Die größte finanzielle Verpflichtung, die man in seinem Leben eingeht, ist in aller Regel der Hauskauf. Dieser wird nur in den seltensten Fällen ohne die Aufnahme eines Darlehens möglich werden, weshalb bereits frühzeitig überlegt werden sollte, wie man den Bau oder Kauf eines Hauses finanzieren will. Meist werden dann günstige Immobilienkredite gesucht, doch die Vielfalt ist schier unendlich groß, denn mittlerweile gibt es unzählige Banken, die ebenso viele Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung bereit halten. Ein Vergleich sollte also in jedem Fall durchgeführt werden, da nur mit einem solchen die Möglichkeit besteht, eine solide Baufinanzierung auf die Beine zu stellen.

Bei diesem Vergleich findet man meist mehrere Banken, die günstige Immobilienkredite gewähren. Jedoch darf man sich nicht ausschließlich auf einen solchen Vergleich verlassen. Der Grund dafür ist einfach der, dass hierbei Musterberechnungen zugrunde gelegt werden. Diese kann jedoch kaum jemand erfüllen, so dass es schnell passiert, dass bei der Beantragung der vermeintlich günstigen Immobilienkredite ein ganz anderer Preis herauskommt. Dies liegt zumeist an einer geringeren Bonität, die man aufweist. Sie liegt sehr häufig unter den angenommenen Werten für die Musterberechnungen.

Ebenfalls setzen sich günstige Immobilienkredite aus mehreren Bausteinen zusammen. Einer davon ist das Eigenkapital. Es sollte wenigstens 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten betragen, um eine solide Finanzierung zu erhalten. Zum Eigenkapital zählen neben den Spareinlagen auch Wertpapiere und die Eigenleistungen, die man beim Hausbau selbst erbringen kann.

Die zweite Säule für günstige Immobilienkredite sind die Bankdarlehen. Man sollte bei Abschluss eines solchen Darlehens darauf achten, dass hierbei möglichst nicht mehr als 60 Prozent der Beleihungsgrenze für die jeweilige Immobilie aufgenommen werden. Bis zu diesem Betrag können die Banken nämlich eine erstrangige Grundschuld im Grundbuch eintragen. Diese wiederum steht dafür, dass die Bank im Falle einer Zwangsversteigerung aus den Erlösen auch als erster Gläubiger bedient wird. Das Risiko, dass die Bank damit eingeht, ist merklich geringer, so dass sich hier besonders günstige Immobilienkredite finden lassen.

Ebenfalls zählt das Bauspardarlehen in den Bereich günstige Immobilienkredite. Denn dieses sorgt für eine Senkung des Darlehensbedarfs von der Bank und somit für niedrigere Gesamtkosten bei der Finanzierung. Außerdem verspricht es geringe Zinsen, so dass man damit wirklich günstige Immobilienkredite erhält.

Ebenfalls werden von der KfW, der Kreditanstalt für Wiederaufbau günstige Immobilienkredite vergeben. Diese werden vom Staat mit gefördert und können somit ebenfalls sehr kostengünstig angeboten werden. Sie senken zudem den Finanzbedarf, der über günstige Immobilienkredite direkt von der Bank abgedeckt werden muss und sorgen somit für eine weitere Senkung der Kosten.